Перепланировка жилого помещения

Перепланировка помещений делится на две категории:

• «простая» перепланировка, которая согласовывается по эскизу,
• «сложная» перепланировка, для согласования которой потребуется изготовить проект перепланировки помещения и техническое заключение обследования несущих конструкций здания.

Работы, выполняемые без согласования:

• косметический ремонт квартиры (оклейка стен обоями, покраска, замена наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета и т.п.);
• установка или разборка встроенной мебели: шкафов, антресолей;
• замена (без перестановки) сантехники и другого инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Мероприятия, согласуемые по эскизу:

• разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
• устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
• заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
• устройство легких перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
• замена столярных элементов фасада без изменения рисунка;
• перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
• перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

Этапы перепланировки по эскизу:

1. Подготовка документов:
   • получение документов в БТИ (поэтажный план, экспликация (форма 22), выписка из технического паспорта (по форме 1 а) – оригиналы, срок годности не более 1 года;
   • эскиз намеченной перепланировки (на ксерокопии поэтажного плана).
2. Сдача пакета документов в «одно окно» Мосжилинспекции.
3. Получение Распоряжения Мосжилинспекции о разрешении переустройства помещения и производства ремонтно-строительных работ.
4. Производство ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным эскизом.
5. Сдача комиссии по приемке выполненных работ и подписание Акта о завершенном переустройстве помещения.
6. Внесение изменений в техническую документацию БТИ.
7. Переоформление документов о собственности (если в результате перепланировки изменились характеристики помещения: общая площадь, количество комнат и т.д.).

Необходимые документы:

1. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности, аренды и т.п.) – нотариальная копия.
2. Документы БТИ (если имеются).
3. Согласие всех членов семьи в письменной форме, занимающих переустраиваемое жилое помещение.
4. Выписка из домовой книги.
5. Выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.

Мероприятия, согласуемые по проекту:

• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
• Устройство внутренних лестниц.
• Устройство несущих стен и перегородок с увеличением нагрузок на перекрытие.
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
• Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
• Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго- и водопотребления, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

Этапы перепланировки по проекту:

1. Подготовка документов:
   • получение документов в БТИ (поэтажный план, экспликация (форма 22), выписка из технического паспорта (по форме 1 а) – оригиналы, срок годности не более 1 года;
   • разработка проекта перепланировки и подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций для определения возможности проведения перепланировки, договор на авторский надзор.
2. Согласование проекта в следующих инстанциях (список инстанций определяется в зависимости от намеченной перепланировки):
   • СЭС (Роспотребнадзор);
   • Госпожнадзор;
   • ДЭЗ;
   • Согласование с Автором проекта дома (если затрагиваются конструктивные элементы здания);
   • Газовая техническая инспекция и т.д.
3. Сдача пакета документов в «одно окно» Мосжилинспекции.
4. Получение Распоряжения Мосжилинспекции о разрешении переустройства помещения и производства ремонтно-строительных работ.
5. Производство ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным проектом. В процессе ремонта необходимо вести Журнал ремонтно-строительных работ, который выдает Мосжилинспекция, и составлять Акты на скрытые работы.
6. Сдача комиссии по приемке выполненных работ и подписание Акта о завершенном переустройстве помещения.
7. Внесение изменений в техническую документацию БТИ.
8. Переоформление документов о собственности (если в результате перепланировки изменились характеристики помещения: общая площадь, количество комнат и т.д.).

Необходимые документы

1. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о собственности, аренды и т.п.) – нотариальная копия.
2. Документы БТИ (если имеются).
3. Согласие всех членов семьи в письменной форме, занимающих переустраиваемое жилое помещение.
4. Выписка из домовой книги.
5. Выписка из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности за коммунальные платежи.