Перепланировка нежилого помещения

Разрешение на переустройство помещений, расположенных в нежилых зданиях оформляется через МВК Префектуры округа в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 16.08.2005 года № 621-ПП «О Порядке оформления и выдачи в режиме «одного окна» документации на проведение работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, по благоустройству и использованию территории». Если нежилое помещение находится в жилом здании, то документы на разрешение перепланировки выдает Мосжилинспекция.

Порядок согласования следующий:

1. Разработка проекта и подготовка технического заключения. Договор с проектной организацией на авторский надзор.
2. Согласование проекта перепланировки:
   • Архитектурно-планировочное управление округа,
   • СЭС (Роспотребнадзор),
   • Госпожнадзор,
   • ДЭЗ,
   • Мосгорэкспертиза (если затрагиваются конструктивные элементы).
3. Подготовка документов:
   • документы БТИ (поэтажный план, экспликация (форма 22), выписка из технического паспорта (по форме 1 а), справка о техническом состоянии (форма 5);
   • согласие собственников здания (для арендаторов) – оригинал.
4. Сдача пакета документов на МВК Префектуры округа или в Мосжилинспекцию.
5. Получение Распоряжения Префектуры (Мосжилинспекции) о разрешении переустройства помещения и производства ремонтно-строительных работ.
6. Производство ремонтно-строительных работ в соответствии с утвержденным проектом. В процессе ремонта необходимо вести Журнал ремонтно-строительных работ, который выдает Мосжилинспекция, и составлять Акты на скрытые работы (например: гидроизоляция санузла, монтаж металлоусиления вновь устроенного проема в несущей стене и т.п.).
7. Сдача комиссии по приемке выполненных работ и подписание Акта о завершенном переустройстве помещения.
8. Внесение изменений в техническую документацию БТИ.
9. Переоформление документов о собственности (если в результате перепланировки изменились характеристики помещения: количество комнат, общая площадь и т.п.).

Необходимые документы

1. Реквизиты организации, заверенные печатью и подписью учредителя и главного бухгалтера.
2. Документы БТИ (если имеются).
3. Нотариально заверенная копия договора на аренду помещения.
4. Нотариально заверенное свидетельство о регистрации прав собственности.
5. Согласие балансодержателя с проектом перепланировки.
6. Учредительные документы.
7. Согласие собственников здания – оригинал.
8. Приказ ген. директора о проведении планировки.